上海地產物價追高 租金節節滑落

發佈時間: 2004-06-17 10:33:38
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因為在外商工作的先生長年在各國間遊走,Tina一家從不曾想過在任何一個國家或城市置產。但兩年前到上海一遊之後,Tina開始覺得上海是個可以置產投資的好地方。所以在先生年初調任到上海工作之後,Tina在公司租屋附近買了她生平第一個家。 隨著到大陸投資的台商人數日益增多,上海出現新一波的台灣移民潮,不少台商選擇在上海落地生根,購房的人數逐日攀升,在上海購屋出租的投資客也大幅增長,炒高了上海驚人的房地產價格。 上海人購屋概念 在大陸從事房地產仲介數年的太平洋房屋董事總經理王嘉惠建議有興趣在上海購屋,特別是以投資為目的的台灣人,一定要先拋開台灣購屋的想法,重新瞭解上海人購屋的概念與規劃,才能挑到好又便宜的房子。 王嘉惠以上海人喜歡的大社區為例表示,台灣人習慣住在小社區裡,認為住戶簡單,物業管理容易,對於歐美大社區式規劃不太習慣。但在上海小社區不多,且主要是針對當地中產階級規劃,社區公共建設多半不甚完善,不少台灣人買了之後才發現與原先預期的不同,但後悔已經來不及。 歐美大社區規劃 王嘉惠說,上海新興的房地產多半是歐美大社區式規劃,一個單位少則三、四千戶,上萬戶的也不在少數,一個社區裡林立十數棟建築是常有的事。以現在上海相當受歡迎的萬科花園來說,一個社區就有1萬多戶,社區裡游泳池就有好幾個,還有專門的交際會所、餐廳,甚至還有郵電局、洗衣店、銀行等服務商店,規劃十分完善。這是台灣人在上海買房要先建立的概念。 在房價方面,上海目前房價普遍在七、八千元(人民幣,下同),中高檔房則動輒一、兩萬元,以台灣人相當喜愛的浦東仁恆濱江園的面江樓來說,一平方公尺大約在2.6萬元上下,精華地帶徐匯區的東方曼哈頓也差不多在這個價格。現在被炒到最高的則是浦東的盛大金盤與浦西的西郊別墅,價格大概都在3萬元以上。 有跳空上漲空間 儘管上海房價已經炒高到歷史上的最高點,但王嘉惠認為,上海房價應當仍會穩步上揚,他甚至估計,不出三年,上海房價應該還會有一波跳空上漲的空間。 在買房的技巧上,王嘉惠說,台灣人喜歡買毛胚屋,這樣日後可以按照自己的喜好裝潢。但在大陸,所謂的毛胚屋,是連水電、管線、馬桶,甚至連隔間都沒有的房屋,說得簡單一點,就是只有四面牆的空房子。他提醒有意在大陸置產的台灣人,如果買的是毛胚屋最好在簽約時就要記得請開發商先安裝必要的管線。 辦房貸備妥證明 房屋貸款則是另一個買房要考量的重點。王嘉惠說,台灣人在大陸辦理房屋貸款,一般只要出示薪資所得證明即可。不過他笑笑說,大陸這邊不承認「中華民國」,所以如果有「中華民國」字樣的文件是不被承認的,必須取得海基會的認證或是在大陸法院辦理公證。 若是買預售屋,台灣的習慣向來是交屋之後才開始計算貸款利率,但在大陸,則是契約簽訂、貸款辦理之後就開始繳交,等於要多繳一年以上的房貸。同時,在大陸,預售屋也是不得轉售的,這也是投資人必須注意的。不過如果是從海外匯進購屋資金,由於大陸方面提供第一次直接兌換時的匯率優惠可以8.26元人民幣兌換一美元,比一般的8.21的匯率雖然高出不多,但以房地產動輒數十萬美元來說,也是一筆不小的匯兌利益。 防制惡意炒房價 為了減少房地產開發商惡意炒高房價,上海市政府針對一手房提供網上簽約服務,希望能讓資訊透明化,房價不致被惡意炒高。如果有看中意的房子,可以上上海市政府房產交易中心瞭解這間房子的現況與價格,如果房地產商惡意封鎖房子不賣,可以透過這個網站告發。 Tina說,像他們這樣購屋投資的人不少,但她也漸漸發現,在上海想把房子租出去相當不容易。以她現在居住的房子來說,這間接近80坪的大房子也是台灣人以投資角度購買的,希望能租給來上海工作的外地人,但在她承租之前,已經掛牌出售數個月,卻乏人問津,所以房租價格節節滑落。 視野不佳難出租 說起原因,Tina說,這個社區訴求的是可俯瞰黃浦江的高檔房,但房子位於三樓,視野不佳,坪數又太大,是一直租不出去的原因。此外,現在不少在上海工作的外地人都選擇自己置產,租屋的需求不如預期的大。所以除非是樓層甚高,視野不會受到影響,且坪數在40坪上下,換算大陸算法就是大概150到180平方米的房子,比較容易租出去,否則不只租不出去,投資變成套牢,就得不償失了。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523